Документы для приобретения квартиры в собственность

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Документы для приобретения квартиры в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму консультанта или позвоните по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Самые частые вопросы при приобретении недвижимости в Грузии.

Почитать Магазин Афиша. Tilda Publishing. Первый онлайн-журнал о творческих индустриях Грузии и людях, которые меняют будущее.

Иностранцы всё чаще покупают квартиры в районах старого Тбилиси, современные студии у моря в Батуми и уютные дома с видом на Кавказские горы в Гудаури. Проблем с выбором подходящего жилья не возникает. Этот материал поможет разобраться в правовых вопросах, которые могут возникнуть у иностранца при покупке недвижимости на территории Грузии. Публичный реестр Ваш главный инструмент при покупке квартиры. Публичный реестр находится в Доме Юстиции то самое здание похожее на гриб и хранит всю информацию о недвижимом имуществе Грузии.

Информация доступна каждому человеку. Публичный реестр является органом, регистрирующим право собственности на недвижимое имущество или любые другие правовые ограничения, такие как ипотека, залог, право будущей собственности и прочее.

До покупки кадастровый код недвижимости необходимо проверить на сайте Публичного реестра. Выписка будет на грузинском языке. Безопасным вариантом для покупки будет жилье, не обремененное никакими правовыми ограничениями. Цены на недвижимость в Грузии принято устанавливать в долларах США — это обычная практика и этого не стоит бояться.

Варианты непосредственной оплаты недвижимости стоит обговорить с продавцом заранее: банковский перевод, наличная оплата, внутренняя рассрочка или что-либо другое. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, важно уточнить сроки окончания строительства. Срок, указанный на рекламном баннере наверняка будет отличаться от срока, установленного договором.

А срок, указанный в договоре может отличаться от реального срока сдачи дома в эксплуатацию. Будьте готовы, что реальный срок сдачи недвижимости будет просрочен на несколько месяцев. Эти условия обязательно обговариваются и прописываются в договоре купли-продажи. Частный собственник. Самый важный аспект при покупке квартиры или дома у физического лица — отсутствие каких-либо правовых ограничений на данную недвижимость.

Обязательно удостоверьтесь, что вы обсуждаете условия договора с человеком, зарегистрированном в Публичном реестре в качестве собственника. Перед регистрацией в реестре, рекомендуем воспользоваться услугой обновления выписки. Стоит 10 лари и готовится за один день. Покупка квартир в апарт-отелях — популярный вид сделок в Батуми и Гудаури.

Это хороший вариант, если вы приобретаете жилье, чтобы сдавать его в аренду. Компании-застройщики предлагают свои административные услуги. Вы без головной боли получаете деньги от аренды квартиры, пока компания-менеджер занимается поиском клиентов и сдачей вашей недвижимости.

Радужная перспектива. Но чаще всего эти административные услуги обходятся собственнику довольно дорого. Перед покупкой обратите внимание на процент комиссии и на принцип распределения бронирований, то есть с какой частотой клиенты будут заселяться именно в ваши апартаменты. Важно помнить, что основой безопасной сделки является хоть какая-то регистрация в Публичном реестре.

В лучшем случае, это регистрация права собственности. Если право собственности по каким-либо причинам зарегистрировать не удается например, при покупке в рассрочку , то в реестре можно зарегистрировать договор на право будущей собственности. Любая подобная регистрация возможна еще до того, как объект будет сдан в эксплуатацию.

Таким образом, вы максимально ограничите право продавца распоряжаться данным имуществом, кроме как в целях переоформления ее на вас. В Грузии многие с охотой расскажут вам душещипательные истории про то, как одни и те же квартиры продавались застройщиками по десятки раз. Не очень заманчивая перспектива. Второй риск появляется в случае, если вы приметили себе квартиру в строящемся доме — возникает вероятность того, что дом не достроится. В этом деле не стоит полагаться на удачу.

Лучше залезть в интернет и проверить репутацию застройщика, посмотреть выписку из Публичного реестра и удостовериться, что правовых обременений на землю нет их отсутствие — очень хороший показатель. Для полной картины стоит посмотреть детали разрешения на строительство, правовое положение компании-застройщика и темпы работ. Абсолютной гарантии, в любом случае, не будет, но проверка даст вам уверенность в застройщике и светлом будущем многоквартирного дома. Третий риск возникает при оформлении договора купли-продажи.

Часто продавец, особенно частный собственник, предлагает указать в документе меньшую сумму покупки, чем вы договорились. Таким образом он хочет уменьшить налогооблагаемый доход с продажи имущества.

Часто встречаются случаи, когда в реестре зарегистрировано меньше квадратных метров, чем площадь квартиры в реальности. Земли сельскохозяйственного назначения Отметим отдельно, что в Грузии существует единственное ограничение на приобретение недвижимого имущества иностранцами. Иностранцы не имеют права покупать землю сельскохозяйственного назначения. Если вы покупаете земельный участок, обратите внимание на назначение земли. Правовые лазейки в данном случае есть, но это тема для отдельной статьи.

Процедура покупки Несколько языков. Вы нашли идеальное жилье, договорились с продавцом о цене и других важных условиях — пора заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его. Если вы читаете эту статью, то, скорее всего, вы иностранец и договор купли-продажи необходимо будет заключать на двух языках — вашем родном и грузинском.

Это обычная практика и Публичный реестр зарегистрирует договор только в том случае, если вы будете понимать, что там написано. Договор купли-продажи подписывается сторонами в Публичном реестре и фиксируется переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к вам. В качестве альтернативы, договор можно заверить нотариально и после этого регистрировать его в государственном органе, что не меняет правовой статус сделки. Процесс регистрации довольно простой. После подписания договора купли-продажи Публичный реестр начинает процедуру регистрации перехода права собственности.

Обычно это занимает 4 рабочих дня при пошлине в 50 лари. Процесс можно ускорить: лари обеспечат регистрацию в течение одного рабочего дня, а лари позволят завершить все процедуры в день подачи документов. По смс вам придет уведомление о том, что регистрация прошла успешно. Можно любоваться на выписку из Публичного реестра, в которой будет указано ваше имя, как собственника. Учтите, сколько кадастровых кодов например, отдельный за гараж, за подвал и т. Покупка недвижимости связана со значительными финансовыми рисками.

В особенном режиме проконтролировать безопасность сделки с помощью юриста нужно в случае: если переход права собственности происходит не сразу, а связан с определенной схемой рассрочка, покрытие существующей ипотеки, участие банка и прочее ; покупки недвижимости в строящемся доме и необходимости проконтролировать сроки сдачи в эксплуатацию; если вы не владеете грузинским языком. Дело в том, что реестр приоритетно регистрирует грузиноязычный вариант договора.

Поэтому если между текстами на разных языках будут расхождения — в случае ошибки вам придется судиться с неплатежеспособным переводчиком. Стоимость сопровождения сделки квалифицированным юристом в Грузии составляет, в среднем, долларов США, что включает участие в переговорах, отстаивание ваших интересов, необходимые проверки, переводы и подготовка всей документации.

Если вы успешно прошли все вышеописанные пункты, то остается вас поздравить с приобретением статуса владельца недвижимости в Грузии. Кстати, на его основе можно получить вид на жительство. Но это уже другая история.

Материал подготовлен специалистами юридического сервиса Stlegal. Фотография и инфорграфики использованы с сайтов: pexels.

Если вам понравилась статья — расскажите о ней своим друзьям. Перешлите им этот линк или поделитесь в соцсетях. Sharing is caring! Вот кнопки, которые помогут вам поделиться:. Где в Тбилиси купить красивую одежду для детей. Friday, May Интернет-магазин с уникальными подарками из Тбилиси. Что привезти из Грузии? Только лучшие сувениры и подарки. Интервью с режиссёром и художницей Саломеей Бауэр. Аренда машины, велосипеда и скутера в Тбилиси.

Мы выбрали лучшие сервисы по прокату колёс в Грузии. Tbilissimo, - Online media. Use of materials from this website is allowed if there is an active link to the source only. The website was created by Valeriya Tvardovskaya.

Почитать о Грузии Магазин подарков О проекте. Telegram Instagram Facebook. Чтобы не пропускать анонсы мероприятий и новости о современной культуре Грузии, подпишитесь на наш телеграм-канал.

Больше новостей в телеграм-канале.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

— Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца.

Процедура оформления покупки квартиры

Вы уже влюбились в Грузию? Здесь легко потерять голову — колоритный Тбилиси, субтропический Батуми, оживленный деловой Кутаиси. Где бы вы ни решили приобрести недвижимость в Грузии, на всей территории страны действуют единые правила и нормы. COM ответят на самые главные вопросы, с которыми вам неизбежно придется столкнуться в процессе покупки недвижимости и регистрации прав собственности на нее. Приобрести недвижимость в Грузии , кроме земельных участков сельхоз назначения, может резидент любой страны. Для оформления сделки понадобится только загранпаспорт покупателя. Все сделки купли-продажи совершаются в публичном реестре в Доме Юстиции.

Документы для приобретения квартиры в собственность

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться. Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима — передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры. Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.

Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров — все эти моменты освещены ниже.

Оформление покупки квартиры

Как и любая другая сделка, покупка квартиры требует определенного оформления. Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий. На сбор документов может быть оформлена доверенность , если конкретному лицу покупателю невозможно осуществить такой сбор самостоятельно. При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание проверке всех документов , которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Перед заключением договора купли-продажи стороны зачастую прибегают к практике внесения задатка , подтверждая тем самым намерение приобрести квартиру и свою способность оплатить цену.

Действия после покупки квартиры: своевременные меры

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении. Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить то есть получить из них определенную информацию.

Какие документы нужны для покупки квартиры? У собственника, желающего реализовать свою недвижимость, должен быть определенный пакет.

Оформление права собственности на квартиру

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение? Главное — сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы.

Пакет документов для покупки квартиры

Почитать Магазин Афиша. Tilda Publishing. Первый онлайн-журнал о творческих индустриях Грузии и людях, которые меняют будущее. Иностранцы всё чаще покупают квартиры в районах старого Тбилиси, современные студии у моря в Батуми и уютные дома с видом на Кавказские горы в Гудаури. Проблем с выбором подходящего жилья не возникает.

Данные гражданина - опекуна ребенка за рубежом на период выезда (бабушка, тренер и др.

Чек коррекции создается строго на основании какого-либо поясняющего документа (служебной записки по факту недостачи, объяснительной и т. Вы также можете прочитать подробную статью о том, что собой представляет договор дарения и как отменить дарственную при жизни и после смерти дарителя.

Оба варианты имеют место. Дополнительно можно позвонить или лично посетить офис организации. Учтите, что для обмена одного товара на другой, нужно сохранить предпродажный внешний вид изделия, оно не должно иметь следов эксплуатации, потертостей, повреждений или других дефектов.

По вызову приезжает дежурная смена, а также может подключиться и участковый, у них тоже есть дежурства. Те, кто лишён права наследовать по закону, но может быть призван по завещанию (условно недостойные).

Многодетные и малообеспеченные семьи смогут воспользоваться бесплатным перемещением на междугородних электричках в учебное время. В этом случае оформление происходит только в онлайн-режиме через государственный ресурс.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Вам будет интересно:
Очередной отпуск с 09 января когда расчитатать отчисления Мат капитал через мфц документы Можно ли сразу восстановиться после отчисления Образец приходника на получение наличных из банка Заявление еа возврат озон Заявление об отсутствии претензии Оформить доверенность на получение документов справок Дело рассмотрено судом в незаконном составе Как проходят техосмотр в россии По каким критериям производят выплаты ветеранам труда
Комментарии
giahonroruc

Кимерийцы говорят скакали на лошадках и пили кобылье молоко Маладэц Крым-это Греция!

Елизавета

Даже если бы был армопояс по периметру, его бы тоже разорвало.

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных