Акта выполненных работ управляющую компанию

Все статьи Все темы статей Текущий ремонт Вступает в силу Приказ Минстроя об актах приёмки выполненных работ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 подписчикам. Получать на Mail.

Акта выполненных работ управляющую компанию

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму консультанта или позвоните по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сотрудники УК подписывают акты невыполненных работ

Должна ли УК предоставлять акты выполненных работ

Управляющие компании очень часто нарушают условия договоров по управлению многоквартирными домами, халатно относятся к своим обязанностям и даже обязательный минимум работ и коммунальных услуг выполняют некачественно или вообще не выполняют некоторые виды работ.

Но при этом, они никогда не забывают ежемесячно выставлять жителям счета-квитанции на полную сумму и даже, какая наглость!!! Большинство собственников квартир особенно пенсионеры покорно оплачивают все эти, часто необоснованные счета-квитанции. И выглядит это как безысходность, поэтому всегда очень грустно наблюдать за такими людьми. Они даже не пытаются как заказчики коммунальных работ и услуг, предъявлять исполнителям — управляющим компаниям, претензии за невыполненные или некачественно выполненные работы.

А пытаться предъявлять претензии нерадивым работникам из управляющих компаний всё-таки стоит! Каждая управляющая компания, являясь исполнителем и выставляя счета-квитанции, обязаны обосновать перед заказчиками — собственниками квартир, каждую цифру в этих квитанциях, и подтвердить объёмы выполненных работ если они действительно были выполнены соответствующими документами.

Поэтому все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Управляющие компании обязаны закрывать такими актами, подписывая их с собственниками квартир, либо с лицами, которых собственники уполномочили для подписания этих АКТов и соответствующих претензий. Вообще такие акты должны стать неотъемлемой обязательной частью счетов-квитанций, за коммунальные услуги и считаться обоснованием требований об уплате за выполненные работы и коммунальные услуги.

Правоотношения с управляющими компаниями без подписанных АКТов, должны уйти в прошлое. Но сейчас управляющие компании, не торопятся исполнять эту норму закона, замалчивают её и всем силами пытаются отпихнуться от подписания АКТов выполненных работ, и уж тем более от претензий, которые предъявляют жители многоквартирных домов.

Форма акта, которая предложена в приказе Минстроя, видимо готовилась по заказу управляющих компаний и в их интересах. Пришлось немного подкорректировать форму этого акта и сделать её более приемлемой для собственников жилья. Конечно же, это не истина в последней инстанции и каждый может доработать этот АКТ по своему усмотрению, под конкретные обстоятельства в своём многоквартирном доме.

Конечно, не все собственники наберутся смелости для оформления с управляющими компаниями этих АКТов выполненных работ. Но я уверен, что найдётся много тех, кто начнёт это делать. Тем более, что это не сложно сделать. Для этого необходимо в конце каждого месяца направлять в управляющие компании бланки этих актов с требованием чтобы они заполняли их, в том числе таблицу установленной формы с указанием нормативов и перечня услуг и работ, их стоимость и цены за реально выполненные работы и услуги.

После этого вы вправе проверить у себя на доме действительно ли, написанное в АКТах соответствует тому, что было или не было выполнено управляющими компаниями. Таким образом, эти акты будут правильно оформлены и приобретут надлежащую юридическую силу. Делаете два экземпляра сопроводительного письма, в котором просите подписать АКТы выполненных работ с соответствующими претензиями.

Не забывайте требовать в управляющей компании ваш экземпляр АКТа, который должен быть подписан представителями компании. П О М Н И Т Е , что для вас всегда лучше обратиться в суд с иском о принуждении управляющей компании к подписанию АКТа и устранению недостатков в обслуживании вашего дома, ЧЕМ ПЫТАТЬСЯ потом с пустыми руками в суде доказывать некачественную работу управляющих компаний, когда они потащат вас в суд, чтобы взыскать деньги за свои, так называемые коммунальные услуги.

Изначально обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета многоквартирного дома закреплена в пункте 4 части 8 статьи Ну а в случаях, когда в договоре управления прописано, что акты могут составляться без председателя совета дома или другого представителя собственников, эту часть договора можно признать ничтожной.

Исключение составляют случаи, когда председатель совета дома намеренно уклоняется от подписания акта, без предъявления каких-то возражений. Думаю, вы согласитесь, что зачастую собственники помещений в МКД требуют от управляющей организации предоставить информацию, которую УК вовсе не должна раскрывать владельцам квартир. К таковой относится внутренняя документация УК или сведения о финансово-хозяйственной деятельности, не предусмотренные по Стандарту раскрытия информации.

Эти данные могут не предоставляться собственникам, если иное не предусмотрено в договоре управления. Давайте поговорим о том, как обосновать свой ответ собственникам и на какие нормативно-правовые акты ссылаться. Если собственники помещений в МКД просят управляющую организацию предоставить им данные по зарплатам сотрудников УК, сумме аренды офиса или другие подобного рода сведения, то УК на законных основаниях вправе их не предоставлять, сославшись на п.

Если в договоре управления МКД прописана обязанность управляющей организации по предоставлению собственникам иной информации, отличной от Стандарта раскрытия, и по другим формам отчётности с определённой периодичностью, то УК должна будет по запросу потребителей предоставить такие сведения.

Например, если в договоре управления МКД прописано, что УК предоставляет сведения о себестоимости работ и услуг, то собственники могут потребовать от своей управляющей организации предоставить им информацию, скажем, по стоимости инвентаря дворника. Но существует судебная практика, когда суды встают на сторону управляющих организаций и отказывают собственникам в удовлетворении их исков, в которых они требуют обязать УК предоставить им всю запрашиваемую информацию. Непредоставление собственникам информации, не предусмотренной Стандартом раскрытия, не является для управляющей организации нарушением.

За это её нельзя оштрафовать. Полный перечень информации, подлежащей обязательному раскрытию, указан п. По Стандарту раскрытия информации собственники не могут требовать предоставления им оригиналов и заверенных копий документов управляющей организации, если иное не предусмотрено в договоре управления. Если в управляющую организацию поступил такой запрос от собственника, то ему следует предложить придти в офис УК для ознакомления с документами. Уведомите собственника о том, что согласно требованиям ст.

В связи с этим ознакомление собственника с документацией УК может сопровождаться регистрацией в специальном журнале и использованием видео- и фотосъемки во избежание хищения, уничтожения и порчи оригиналов документов. Тут же даётся пояснение, что потребителями признаются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД п. Таким образом, только собственники имеют право запрашивать у своей управляющей компании определённую информацию.

То есть, если к вам обратился потребитель ЖКУ, не являющийся собственником помещения в МКД, то вы вправе отказать ему в предоставлении любой информации по запросу. Как быть, если собственник обратился к вам с требованием предоставить ему информацию, например, о стоимости строительных материалов или себестоимости выполненных работ. Такое требование в виде письменного запроса может быть выставлено при отказе председателя совета дома или другого уполномоченного решением общего собрания собственников лица подписать данный акт.

В таком случае управляющая организация может смело отказать собственнику на том основании, что он не вправе проверять стоимость выполненных работ и оказанных услуг, включая цену на стройматериалы, указанные в акте ст. Но здесь опять-таки сделаем оговорку, которая очень важна: если иное не предусмотрено в договоре управления. Поэтому УК может ответить, что запрашиваемая собственником информация не подлежит раскрытию согласно требованиям действующего законодательства.

Следовательно, такая информация собственнику представлена быть не может, если иное не предусмотрено договором управления.

В печатном виде сведения хранятся на информационных досках в офисе УК и на досках объявлений в подъездах МКД. Собственники не могут принудить управляющую организацию предоставить им по запросу желаемую информацию, если иное не предусмотрено в договоре управления. Также напоминаем, что ни действующее законодательство, ни договор управления не позволяет собственникам снимать с оригиналов документов копии любым способом. Мы всегда рады вам помочь! Если же все таки Вы не предусмотрели данную обязанность, то возражения по отчету управляющей организации можно направить в Роспотребнадзор и в соответствии со ст.

Таким образом, вы не только получите информацию определенную стандартом раскрытия информации, но и сможете утвердить или не утвердить отчет управляющей компании, со всеми надлежащими последствиями. Важно Вы делаете своеобразные вбросы информации и вопросов на которые не можете сами ответить но по которым сами для себя уже сделали вполне определённые выводы и начинаете требовать выдачи сиюминутных решений, в то же время ругая всех, чьё мнение не совпадает со сделанными вами выводами… так Вы до истины не докопаетесь… Здесь нет небожителей знающих ответы на все Ваши вопросы… Здесь собрались такие же неравнодушные люди желающие разобраться и найти ответы Просто кто-то более грамотный, более авторитетный, кто-то более начитанный, кто-то имеет больше опыта, а кто-то просто зашел радио послушать ….

Двух жалоб достаточно, если нет, значит надо готовить иск в суд. Порядок предоставления Материалы отчета размещаются на стендах, отведенных под объявления.

Внимание Компании, имеющие страничку в интернете, размещают его на сайте. Тут представлен образец заявления собственника в управляющую компанию о предоставлении отчета.

Если отчетность просит предоставить житель, ему должны сообщить адрес размещения всего пакета сведений в интернете. Кроме сайта организации, это может быть портал местных органов власти, иной ресурс с ними согласованный. Образец отчета управляющей компании за год можно скачать здесь. Сроки Если сроки по каким-то причинам не прописали в договоре управления, отчет в любом случае предоставляется в рамках, установленных Жилищным Кодексом, ст.

Председатель совета многоквартирного дома: 4 осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, … Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и или выполненных работ обязательно.

Похвальное желание, очень надеюсь, что здесь все ну если не все то большинство , с таким же настроем… А их нет. Только ругают за то, что делюсь своими проблемами. Если вас эти вопросы не волнуют, проблем таких нет, то можете и закрыть, и забанить. В пинципи я осталась со своими проблемами наедине…. Наталья Петровна, никто не против все для этого и собрались чтобы обсудить, подсказать, поделиться опытом и т. При этом на текущий момент управляющие организации не обязаны быть членами саморегулирующих организаций, поэтому данная информация может отсутствовать.

Отсутствие платежей со стороны многих жильцов может объяснить неисполнение управляющей организацией своих обязанностей согласно договору. Нерадивые жильцы нередко опасаются соседей и предпочитают выплатить долг после того, как о нем стало известно. Способ действенный, хотя и не всегда. Отражение в отчете расчетов с собственниками не должно вызывать проблем, так как в материалах бухгалтерской отчетности в течение года заполняются соответствующие графы.

Здесь можно ознакомиться с образцом договора с управляющей компанией. Если компания отказывается её предоставить или уклоняется от этого, жильцы дома вправе пожаловаться на компанию в жилищную инспекцию или в прокуратуру. Сначала заявление о том, что организация отказывается делать отчет перед жителями, лучше отправить в инспекцию.

Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.

Интерес собственников относительно раскрываемой информации понятен — они хотят знать сколько денежных средств управляющая компания получила и сколько израсходовала. Однако, многие эксперты в области жилищно-коммунального хозяйства считают, что стандарт раскрытия информации не является доработанным нормативным актом.

В стандарте раскрытия информации не детализировано в каком виде, разрезе должна раскрываться информация, нет единой формы отчетов для управляющих организаций.

Да и в целом из стандарта не совсем понятно, как будет утверждаться или не утверждаться раскрытая информация. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией , устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Сметная стоимость за единицу выполненной работы или оказанной услуги берётся из договора подряда по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Наименование вида работы или услуги, как мы уже писали выше, берётся из Минимального перечня работ и услуг. Интернет и адрес электронной почты; г режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб; д перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организацией на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них; е перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления; ж сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и или других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.

Смета доходов и расходов Смета — обобщенный документ с перечислением услуг и объемом, затраченных на их оказание средств. На каждую услугу формируется строка. В отчете могут отмечаться суммы, потраченные как за каждый квартал, так и за весь год. В смете отмечаются статьи доходов компании:.

Если понимать стандарты раскрытия информации буквально, смета расходов и доходов планироваться должна заранее. К ней обязательно прилагается отчет о её выполнении, что вполне можно считать финансовым отчетом перед жителями. Расчеты с собственниками В разделе, касающемся расчетов с собственниками, расписываются сведения о платежной дисциплине жильцов. Раскрываются факты задолженности. Излагаются как общие цифры, так и по каждому отдельному жильцу.

С 16 февраля года вступает в силу Приказ Минстроя РФ от В документе утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Акт выполненных работ управляющей компании

Как показывает практика, далеко не все управляющие организации актируют выполненные работы. А собственники, как правило, обладают очень короткой памятью и совершенно не замечают результата работы управляющей организации. Именно поэтому важно своевременно подписывать акты выполненных работ, которые могут помочь Вам не только в общении с забывчивыми собственниками, но и при проверках контролирующих органов. При этом у сотрудников управляющих организаций возникает немало вопросов по оформлению актов выполненных работ: как правильно оформить? Об этом и поговорим в данной статье. Как указано в п. Форма такого акта утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября г.

При этом право/обязанность управляющей компании включать в акт иную Таким образом, акты приемки выполненных работ могут.

Вступает в силу Приказ Минстроя об актах приёмки выполненных работ

Jump to navigation. Грабарь Игорь Эммануилович Если вы задумываетесь о том, чем живет ваш ребёнок-подросток, наверняка, вы В этом уроке мы нарисуем нос карандашом поэтапно вид спереди. Нос бывает разных Происхождение албанских имен нельзя отделить от прошлого албанского народа, его Одной из основных фишек iPhone X оказалась фронтальная камера TrueDepth, на базе Он рыться не имел охоты В хронологической пыли Бытописания земли: Но дней минувших

Механизм подписания актов выполненных работ управляющими организациями

Управляющие компании очень часто нарушают условия договоров по управлению многоквартирными домами, халатно относятся к своим обязанностям и даже обязательный минимум работ и коммунальных услуг выполняют некачественно или вообще не выполняют некоторые виды работ. Но при этом, они никогда не забывают ежемесячно выставлять жителям счета-квитанции на полную сумму и даже, какая наглость!!! Большинство собственников квартир особенно пенсионеры покорно оплачивают все эти, часто необоснованные счета-квитанции. И выглядит это как безысходность, поэтому всегда очень грустно наблюдать за такими людьми. Они даже не пытаются как заказчики коммунальных работ и услуг, предъявлять исполнителям — управляющим компаниям, претензии за невыполненные или некачественно выполненные работы.

Сегодня В уголовно-криминальном обществе нашей страны с государственным бандитизмом и системной коррупцией во всех государственных органах возможен любой….

Pазъяснения

Мы категорически против сноса наших домов, изъятия земельных участков, против уничтожения нашей собственности и против принудительного выселения. Мы категорически против перенаселения и уплотнения Москвы, многократного возрастания нагрузки на инфраструктуру, поскольку это приведет весь город к экологической, транспортной, техногенной, экономической, социальной катастрофе. Программа "реновации" означает массовое нарушение наших важнейших конституционных прав. Мы возмущены этим проектом и призываем не провоцировать рост социальной напряженности в столице. Форма акта, которая предложена в приказе Минстроя, видимо готовилась по заказу управляющих компаний и в их интересах.

Про акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту многоквартирых домов

На сайте Юридической социальной сети Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Акт выполненных работ управляющей компании, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии 8 , работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте. В данный момент онлайн находятся юристов и адвокатов.

Направить АКТы в управляющую компанию можно:

При взятии дома под свое управление представители УК в обязательном порядке подписывают акт приема-передачи. Поскольку главным предназначением УК является поддержание порядка и жизнедеятельности жилых домов, после выполнения необходимых действий УК предоставляет акт выполненных работ. В статье мы рассмотрим правила заполнения этих актов, а также поговорим о составлении характеристики на жильца — еще одном документе, который может быть затребован от управляющей компании.

Изначально обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета многоквартирного дома закреплена в пункте 4 части 8 статьи Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и или выполненных работ обязательно. Ну а в случаях, когда в договоре управления прописано, что акты могут составляться без председателя совета дома или другого представителя собственников, эту часть договора можно признать ничтожной. Исключение составляют случаи, когда председатель совета дома намеренно уклоняется от подписания акта, без предъявления каких-то возражений.

Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, так как необходимость этого акта была предусмотрена п. Необходимые полномочия у такого собственника могут возникнуть на основании Протокола общего собрания собственников помещений, а также доверенности.

Написав и защитив ее, вы сможете стать преподавателем в колледже или вузе. Достаточно соблюдать установленный порядок и проверять указанные реквизиты. С уважением, Ольга Сигачева. Полоска флизелина (специальная ленточка, изготовленная из сухого клея). Но нужна ли страховка при постановке автомобиля на учет.

К наследованию граждане призываются поочерёдно, если все в первой очереди отказались, являются недостойными либо по иным причинам не приняли имущество, то право на наследство переходит к следующим лицам, и так пока не найдётся наследник.

Несмотря на то, что данный документ не создан специально для регулирования и организации деятельности людей на должности помощников, разъяснение некоторых аспектов этой работы присутствует. Согласно законодательным нормам данная деятельность подлежит лицензированию, в том числе и в Сергиевом Посаде.

Незаконная выдача медицинской справки чревато наказанием и ответственного работника медучреждения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт сдачи-приемки выполненных работ ИП

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Вам будет интересно:
Как продать квартиру под арестом за долги Лист ознакомления с положением о персональных данных работников образец заполнения Узнать арестовано ли имущество Когда произойдут выплату пенсионерам 5000 руб Жалоба на бездействие сотрудников полиции 159 Дпс все стати Открыть логистическую компанию не имея собственного транспорта Дом из шпал вредно или Проверить наличие снилса рф Оформить ребенка в школу без прописки спб
Комментарии
Парамон

Вчера кататься ездили, паспорт сунули только и в другую страну погнали.

Лиана

Вся передача о семьях богатых или очень богатых.

Пульхерия

По цене мы поняли копейки, мы предложили больше-гораздо больше, немец отказался, сказал что его ждут с этой машиной и так из-за страховой задерживается.

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных